18

شیماؤ، شنگھائی کا ایک بڑا رئیل اسٹیٹ ڈویلپر، قرض میں نادہندہ ہے۔

ہانگ کانگ اسٹاک ایکسچینج میں فائل کرنے والی ایک کمپنی کے مطابق، شنگھائی میں مقیم شیماؤ گروپ اتوار کو 1 بلین ڈالر کے بانڈ پر سود اور اصل رقم ادا کرنے میں ناکام رہا۔ بانڈ کی پیشکش کی دستاویز کے مطابق، پرنسپل کے لیے کوئی رعایتی مدت نہیں تھی۔

چین کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر 2020 سے ایک بحران سے دوسرے بحران کی طرف بڑھ رہا ہے، جب بیجنگ نے اپنے بلند قرضوں پر لگام لگانے اور مکانات کی بھاگتی ہوئی قیمتوں کو روکنے کے لیے ڈویلپرز کی جانب سے ضرورت سے زیادہ قرض لینے کے خلاف کریک ڈاؤن شروع کیا۔

گزشتہ موسم خزاں میں مسائل میں نمایاں اضافہ ہوا جب ایورگرینڈ – چین میں دوسرا سب سے بڑا پراپرٹی ڈویلپر – نے قرض دہندگان کو واپس کرنے کے لیے نقد رقم اکٹھا کرنا شروع کیا۔ یہ فرم چین کی سب سے زیادہ مقروض پراپرٹی ڈویلپر ہے جس پر تقریباً 300 بلین ڈالر واجبات ہیں۔ اسے دسمبر میں فچ ریٹنگز نے ڈیفالٹر قرار دیا تھا۔
اس سال کے اوائل میں موڈیز کے تخمینے کے مطابق، شیماؤ گروپ کے پاس 2022 میں بڑی مقدار میں قرض کی پختگی ہے، جس میں بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے پاس 1.7 بلین ڈالر مالیت کے بانڈز، چینی سرمایہ کاروں کے پاس رکھے گئے 8.9 بلین یوآن ($1.4 بلین) مالیت کے بانڈز، اور “بڑے پیمانے پر” شامل ہیں۔ غیر ملکی بینک قرض.
ہفتہ، 8 جنوری، 2022 کو، شنگھائی، چین میں، شیماؤ گروپ ہولڈنگز لمیٹڈ کے تیار کردہ شیماؤ ٹاور کے سامنے سے ایک بزرگ جوڑا ایک نشان سے گزر رہا ہے۔

2001 میں کاروباری شخصیت Hui Wing Mau کی طرف سے قائم کیا گیا، Shimao ملک بھر میں بڑے پیمانے پر رہائشی منصوبے اور ہوٹل تیار کرتا ہے۔ یہ شنگھائی شیماؤ انٹرنیشنل پلازہ کا مالک ہے، جو شنگھائی کے قلب میں واقع بلند ترین فلک بوس عمارتوں میں سے ایک ہے۔

مارچ میں، کمپنی نے اندازہ لگایا کہ اس کا 2021 کا خالص منافع ایک سال پہلے کے مقابلے میں تقریباً 62 فیصد گر گیا ہے، جس کی بنیادی وجہ پراپرٹی سیکٹر کو درپیش “سخت” ماحول ہے۔ اس کے بعد اس نے شنگھائی میں لاک ڈاؤن کا حوالہ دیتے ہوئے اپنے 2021 کے نتائج کے اجراء میں تاخیر کی۔

“2021 کے دوسرے نصف حصے سے چین میں پراپرٹی سیکٹر کے میکرو ماحول میں نمایاں تبدیلیوں اور کوویڈ 19 کے اثرات کی وجہ سے، گروپ کو حالیہ مہینوں میں اپنی معاہدہ شدہ فروخت میں نمایاں کمی ہوئی ہے، جس کے جاری رہنے کی امید ہے۔ چین میں پراپرٹی سیکٹر کے مستحکم ہونے تک قریبی مدت میں،” شیماؤ نے اتوار کو فائلنگ میں کہا۔

کمپنی نے مزید کہا کہ وہ دوسرے آف شور پر بنیادی ادائیگیوں میں ناکامی پر قرض دہندگان کے ساتھ “خوشگوار قراردادوں” تک پہنچنے کی کوشش کر رہی ہے۔ قرض معاہدے کی غیر موجودگی میں، قرض دہندگان کمپنی کو ادائیگیوں میں تیزی لانے پر مجبور کر سکتے ہیں۔

Evergrande کے دیوالیہ ہونے کے بعد سے، ملک میں ہائی پروفائل ڈویلپرز کی ایک سیریز ڈیفالٹ ہو چکی ہے ان کے قرضوں پر، بشمول فنتاسیہ اور کائیسا۔

بیجنگ کی صفر کوویڈ پالیسی اور سست معیشت کی وجہ سے صنعت کے مسائل میں اضافہ ہوا ہے۔ چین نے اس سال کے شروع میں شنگھائی سمیت اپنے بہت سے بڑے شہروں کو سخت لاک ڈاؤن کے تحت رکھا تاکہ بڑھتے ہوئے کووِڈ کیسز سے لڑ سکیں، جس سے کاروباری سرگرمیوں کو شدید نقصان پہنچا۔

گندم کی ادائیگی اور مفت ہاگس: چینی ڈویلپر کس طرح گھر فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔
بیجنگ میں مقیم سنک چین، جو ملک کے سب سے بڑے ڈویلپرز میں سے ایک ہے، نے گزشتہ ماہ کوویڈ پھیلنے کو “نمایاں” نقصان پہنچانے کا ذمہ دار ٹھہرایا۔ مارچ اور اپریل میں اس کی فروخت اور اس کی لیکویڈیٹی کی کمی کو مزید بڑھا رہی ہے۔ اسی وقت، ڈویلپر نے اعتراف کیا کہ اس نے ڈالر کے بانڈ پر ڈیفالٹ کیا تھا۔

جمعہ کو، چائنا انڈیکس اکیڈمی – ایک پراپرٹی ریسرچ فرم – کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 100 شہروں میں نئے گھروں کی قیمتیں اس سال کی پہلی ششماہی میں 40 فیصد سے زیادہ گر گئی ہیں، جو کہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں ہے۔

حکام خون بہنے سے روکنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ وہ نے رہن کی شرح کو کم کرکے اور گھر کی خریداری پر قواعد میں نرمی کرکے گھر کی فروخت کو بحال کرنے کی کوششیں تیز کردی ہیں۔ کچھ ڈویلپرز نے فروخت کو فروغ دینے کے خیالی طریقے تلاش کیے ہیں – اناج یا لہسن کو کم ادائیگی کے طور پر قبول کرنے سے لے کر خریداروں کو ترغیب کے طور پر خنزیر کی پیشکش تک۔

اگرچہ اس بات کے آثار ہیں کہ جون میں فروخت میں پچھلے مہینوں کے مقابلے میں ڈرامائی طور پر کمی واقع ہوئی ہے، لیکن جائیداد کے شعبے کی بحالی کا راستہ ممکنہ طور پر “کافی مشکل” ہو گا کیونکہ بیجنگ اپنے زیرو کووِڈ اپروچ پر کاربند ہے، نومورا کے تجزیہ کاروں نے پیر کو ایک نوٹ میں کہا۔

Evergrande، اس دوران، تیاری کر رہا ہے حکومت کی قیادت میں قرضوں کی تنظیم نو کا ایک بہت بڑا منصوبہ۔ ڈویلپر اس ماہ کے آخر سے پہلے اپنی تجاویز پیش کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

Source link

اس خبر پر اپنی رائے کا اظہار کریں

اپنا تبصرہ بھیجیں