27

امریکہ میں رہائش کا خواب ٹوٹ گیا۔

ایڈیٹر کا نوٹ: اس کہانی کا ایک ورژن CNN بزنس کے نائٹ کیپ نیوز لیٹر میں شائع ہوا۔ اسے اپنے ان باکس میں حاصل کرنے کے لیے، مفت میں سائن اپ کریں، یہاں


نیویارک
سی این این بزنس

ایک دہائی سے تھوڑا سا پہلے، ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں غالب بیانیہ یہ تھا کہ Millennials صرف خرید نہیں رہے تھے۔ وہ یا تو بہت سستے، کاہل، یا رہن جیسی بھاری چیز کے لیے سفر کرنے والے تھے۔

کٹ ٹو 2020 اور وہ بیانیہ اپنے سر پر پلٹ گیا۔ ایسا نہیں تھا کہ Millennials مضافاتی علاقوں میں گھر نہیں چاہتے تھے، وہ ان کے متحمل نہیں ہو سکتے تھے۔ لیکن جب وبائی بیماری کی زد میں آ گیا اور جائیداد کی مانگ پھٹ گئی، تو 30 کی دہائی کے لوگوں کی طرف سے ہنگامہ برپا ہو گیا – آخر کار بڑی کساد بازاری کے نتیجے میں ان کے لیے جو بھی ملازمتیں رہ گئی تھیں، برسوں کے نعرے لگانے کے بعد، اور، بہت سے لوگوں کے لیے، مضافاتی زندگی کی وسیع کھلی جگہوں پر بھاگیں۔

(اس سے یہ بھی تکلیف نہیں ہوئی کہ اسٹاک میں تیزی سے اضافے کا مطلب یہ تھا کہ بڑے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو والے بیبی بومر والدین ان میں سے کچھ فوائد اپنے پیارے ہزار سالہ بچوں کو منتقل کرنے پر خوش تھے۔)

جیسے ہی 2020 ہاؤسنگ بوم ٹوٹنا شروع ہو رہا ہے، وہ لوگ جو راک-باٹم مارگیج ریٹس سے تنگ آکر مقابلہ کے دوران گھر بند کرنے میں کامیاب ہوئے ہیں، انہیں خود کو انتہائی خوش قسمت شمار کرنا چاہیے۔

یہ سودا ہے: جمعرات کو، ایک نئی رپورٹ نے ظاہر کیا کہ پہلی بار خریداروں نے جون میں ختم ہونے والے سال میں تمام گھریلو خریداروں کا صرف 26% حصہ لیا – یہ چار دہائیوں کے دوران اب تک کی سب سے کم ہے جو کہ نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز اپنا سروے کر رہی ہے۔

تاریخی موازنہ کے لیے، گزشتہ دہائی میں پہلی بار خریداروں کا حصہ 30% اور 40% کے درمیان رہا ہے۔ 2009 میں، عظیم کساد بازاری کے وسط میں، یہ 50 فیصد تک زیادہ تھی۔

اپنا پہلا گھر خریدنے کی امید رکھنے والے نوجوان ہزار سالہ اور جنرل زیرز کے لیے مزید بری خبر: پہلی بار گھر خریدنے والے کی عام عمر اب ریکارڈ 36 سال ہو گئی ہے، جو پچھلے سال 33 تھی۔

یہ دیکھنا مشکل نہیں ہے کہ کیوں: پہلی بار خریداروں کے پاس نقد رقم کم ہوتی ہے اور ان کے پاس وہ ایکویٹی نہیں ہوتی جو دوبارہ خریداروں کے پاس ہوتی ہے۔

NAR کی ڈیموگرافکس اور رویے کی بصیرت کی نائب صدر جیسیکا لاؤٹز نے کہا، “انہیں کرایہ کے ساتھ ساتھ طالب علم کے قرض، بچوں کی دیکھ بھال اور دیگر اخراجات کے لیے زیادہ ادائیگی کرتے وقت بچت کرنی ہوگی۔” “اور اس سال گھروں کی قیمتوں میں اضافے کا سامنا تھا جبکہ رہن کی شرحیں بھی بڑھ رہی ہیں۔”

اوہ ہاں، ایک اور چیز: رہن کے نرخ بڑھنے کے علاوہ، گھروں کی قیمتیں بھی بڑھ گئیں، جون میں اوسطاً $413,800 پر پہنچ گئی۔ (تصور کریں کہ آپ کا سٹارٹر ہوم 400 گرینڈ پر پہنچ رہا ہے!)

یہ سب کرائے کی قیمتوں کو بھی بڑھا رہا ہے، جیسا کہ خریدار کم ادائیگی کے لیے (امید ہے کہ) بچت جاری رکھنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

میرے دو سینٹ

رہائش ٹوٹ گئی ہے۔ میں چاندی کی گولی رکھنے کا ارادہ نہیں کرتا، لیکن یہ واضح ہے کہ انوینٹری کی رکاوٹیں اور پرانی زوننگ پابندیاں اس مسئلے کا ایک بڑا حصہ ہیں۔

بروکنگز انسٹی ٹیوشن کی شہری اقتصادیات کی ماہر جینی شوٹز لکھتی ہیں، “زمین کے استعمال اور مکانات کی پیداوار کو منظم کرنے والی پالیسیاں مطلوبہ جگہوں پر مزید مکانات کو شامل کرنا انتہائی مشکل بناتی ہیں۔”

اس کا کہنا ہے کہ ریاستہائے متحدہ کافی گھر بنانے میں ناکام رہا ہے، اور غلط جگہوں پر بہت زیادہ گھر بنا رہا ہے۔

موجودہ محلوں کے اندر تعمیر نو کے بجائے، “شہری کنارے پر وسیع واحد خاندانی ذیلی تقسیم” کے ذریعے مکانات کی فراہمی میں توسیع ہوئی ہے۔ اس سے زیادہ لوگ اور مکانات ماحول کے لحاظ سے کمزور علاقوں میں پڑ رہے ہیں، جیسے کہ مغرب کے جنگل کی آگ سے متاثرہ علاقے۔

چونکہ استطاعت بحران کی سطح پر پہنچ جاتی ہے، اب وفاقی اور مقامی حکومتوں کے لیے یہ اچھا وقت ہے کہ وہ امریکی خواب کی تشکیل کے طریقے پر نظر ثانی کریں۔ لیکن یہ صرف اس صورت میں ہوگا جب فائدہ اٹھانے کے لیے کھڑے ہونے والوں — Millennials اور Gen Z — کو منتخب دفتر میں بہتر نمائندگی دی جائے۔ جیسا کہ شوئٹز کا استدلال ہے، اب اقتدار میں اعلیٰ متوسط ​​طبقے کے بومرز، سمجھ بوجھ سے، اس نظام کو تبدیل کرنے سے گریزاں ہیں جس نے انہیں وہیں پہنچا دیا جہاں وہ ہیں۔

پچھتر بنیادی نکات: تمام ٹھنڈے مرکزی بینک یہ کر رہے ہیں۔

فیڈ کے چوتھے سیدھے 0.75 فیصد پوائنٹ کی شرح میں اضافے کے بعد، بینک آف انگلینڈ نے جمعرات کو اس کی پیروی کی، اسی رقم سے اپنی کلیدی شرح سود میں اضافہ – 33 سالوں میں اس کا سب سے بڑا اضافہ۔ یوروپی سنٹرل بینک نے پچھلے ہفتے بھی ایسا ہی کیا۔

(سائیڈ نوٹ: “بنیادی پوائنٹس” یہ ہیں کہ مرکزی بینکرز شرح کی چالوں کے بارے میں کس طرح بات کرتے ہیں، جو عام طور پر چھوٹے اضافے میں ہوتا ہے۔ ایک بنیاد پوائنٹ = فیصد پوائنٹ کا دسواں حصہ۔)

کل، جب بیورو آف لیبر سٹیٹسٹکس اپنی اکتوبر کی ملازمتوں کی رپورٹ جاری کرے گا، تو یہ وسط مدتی انتخابات سے پہلے معیشت کا آخری بڑا مطالعہ ہو گا – اور نئے اعداد و شمار کے ایک ہفتے کو محدود کرے گا جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ سفید گرم لیبر مارکیٹ صرف عارضی علامات دکھا رہی ہے۔ ٹھنڈا ہونے کے.

یہاں دیکھیں: توقع ہے کہ امریکی معیشت میں پچھلے مہینے 200,000 ملازمتیں شامل ہوں گی، جو ستمبر میں 263,000 سے کم تھی لیکن وبائی امراض سے پہلے کی اوسط سے کافی زیادہ تھی۔ توقع ہے کہ بے روزگاری کی شرح 3.5 فیصد سے تھوڑا سا بڑھ کر 3.6 فیصد ہو جائے گی – جو اب بھی نصف صدی کی کم ترین سطح کے قریب ہے۔

لیکن – ہمیشہ ایک لیکن ہوتا ہے – جو کہ فیڈ کے خیال میں، اچھی خبر نہیں ہے۔ اور یہ اگلے ہفتے ڈیموکریٹس کے لیے بہت بری خبر ہو سکتی ہے۔

Fed کی جدید تاریخ میں سب سے زیادہ جارحانہ مالیاتی سختی – جبکہ 20 سالوں میں پہلی بار رہن کی شرح کو 7% سے اوپر لے جانا، کاروبار کی ترقی میں سست روی اور گھریلو اخراجات کو کم کرنا – نے لیبر مارکیٹ میں بمشکل ڈینٹ ڈالا ہے۔

عام اوقات میں، اس قسم کی خبریں منانے کے لائق ہیں۔ لیکن 2022 کے اوپر نیچے کی معاشیات میں، یہ تشویش کا باعث ہے، کیونکہ یہ بتاتا ہے کہ معیشت بہت زیادہ گرم ہو رہی ہے۔ جزوی طور پر یہی وجہ ہے کہ فیڈ نے اپنے چوتھے سیدھے تین چوتھائی نکاتی اضافے کا اعلان کیا، جو کہ جارحانہ اقدامات کی ایک سیریز میں تازہ ترین ہے جس کا صرف چند ماہ قبل تصور بھی نہیں کیا جا سکتا تھا۔

ملازمتوں پر ایک اور مضبوط ڈیٹا پوائنٹ صرف Fed کو یقین دلائے گا کہ لیبر مارکیٹ مزید شرح میں اضافے کو برداشت کر سکتی ہے۔

فیڈ بالکل پسند کرے گا کہ ہر ایک اپنی ملازمتیں برقرار رکھے اور لیبر مارکیٹ میں صرف کچھ “نرم” دیکھے – اجرت میں اضافے میں سست روی، کہہ لیں، یا ملازمت کے مواقع میں کمی۔

لیکن حقیقت پسندانہ طور پر، جب فیڈ شرحیں بڑھاتا ہے، تو اس کے نتیجے میں روزگار (بالآخر) نیچے جاتا ہے۔

پورے بورڈ کے تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ اگر اس کی ضمانت نہ ہو تو کساد بازاری کے امکانات زیادہ ہیں۔ لیکن فیڈ یہ شرط لگا رہا ہے کہ کساد بازاری کا درد (اور ملازمت کے نقصانات جو اس کے ساتھ ہوں گے) طویل مدتی میں، بھاگتی ہوئی قیمتوں کے درد سے بہتر ہے۔

بدقسمتی سے اگلے ہفتے اقتدار پر قابض رہنے کی کوشش کرنے والے ڈیموکریٹس کے لیے، مہنگائی کا درد ملازمت کے تحفظ کے بارے میں کسی بھی مثبت جذبات سے کہیں زیادہ دکھائی دیتا ہے۔ سی این این کے ایک نئے سروے کے مطابق، تین چوتھائی ممکنہ ووٹرز پہلے ہی محسوس کر رہے ہیں کہ ملک کساد بازاری کا شکار ہے۔

Source link

اس خبر پر اپنی رائے کا اظہار کریں

اپنا تبصرہ بھیجیں