چین کا رئیل اسٹیٹ کا بحران نئے ریسکیو پلان سے ختم ہو سکتا ہے۔ املاک کا ذخیرہ بڑھ رہا ہے۔

ہانگ کانگ
سی این این بزنس
–

چینی حکام ملک کے وسیع ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے بحران کو ختم کرنے کے لیے ابھی تک اپنی سب سے بڑی کوشش کر رہے ہیں جس نے گزشتہ ایک سال کے دوران معیشت پر بہت زیادہ وزن ڈالا ہے۔

چین کے سب سے بڑے پراپرٹی ڈویلپر کنٹری گارڈن کے حصص ہانگ کانگ میں 52 فیصد تک بڑھ گئے جب بیجنگ نے جمعہ کو 16 نکاتی منصوبے کی نقاب کشائی کی۔ نمایاں طور پر آسان کرتا ہے سیکٹر کو قرض دینے کے خلاف کریک ڈاؤن۔

کلیدی اقدامات میں بینکوں کو ڈویلپرز کو پختہ ہونے والے قرضوں کی توسیع کی اجازت دینا، ڈاون پیمنٹس کے سائز کو کم کرکے اور رہن کی شرح میں کمی کرکے جائیداد کی فروخت میں معاونت کرنا، بانڈ کے مسائل جیسے دیگر فنڈنگ ​​چینلز کو بڑھانا، اور خریداروں کو پہلے سے فروخت شدہ مکانات کی فراہمی کو یقینی بنانا شامل ہیں۔

“اصل میں، پالیسی سازوں نے بینکوں سے کہا کہ وہ پراپرٹی سیکٹر کی حمایت میں اپنی پوری کوشش کریں،” لیری ہُو، چیف چائنا اکانومسٹ برائے میکوری گروپ کے مطابق۔

یو بی ایس کے چیف چائنا اکنامسٹ تاؤ وانگ نے اقدامات کے پیکج کو چین کے پراپرٹی سیکٹر کے لیے ایک “ٹرننگ پوائنٹ” قرار دیا۔ اس سال کے شروع میں اعلان کردہ دیگر پالیسیوں کے ساتھ، یہ انجیکشن لگا سکتا ہے۔ سے زیادہ ریل اسٹیٹ میں 1 ٹریلین یوآن ($142 بلین)، اس نے تخمینہ لگایا۔

ہانگ کانگ میں درج چینی ڈویلپرز نے پیر کے روز اوسطاً 11 فیصد چھلانگ لگائی، جس سے وسیع تر مارکیٹ میں اضافہ ہوا۔ لانگفور پراپرٹیز – ایک اور اعلی ڈویلپر – کے حصص میں 17 فیصد اضافہ ہوا۔ ڈیکسن چائنا، ہانگژو میں مقیم ایک ڈویلپر نے 151 فیصد اضافہ کیا۔

بہت سے تجزیہ کاروں نے اس ریسکیو پیکج کو چینی حکام کی جانب سے اب تک کا سب سے مضبوط اشارہ قرار دیا ہے کہ اس شعبے پر دو سال کا کریک ڈاؤن اب ختم ہو چکا ہے۔ اگست 2020 میں، حکومت نے گھروں کی قیمتوں کو روکنے کے لیے ڈویلپرز کی جانب سے ضرورت سے زیادہ قرض لینے پر لگام لگانے کی کوشش شروع کی۔

مسائل پچھلے سال اس وقت بڑھ گئے جب ایورگرینڈ – ملک کا دوسرا سب سے بڑا ڈویلپر – اپنے قرض میں ڈیفالٹ ہوگیا۔ جیسے ہی پراپرٹی سیکٹر کریش ہوا، کئی بڑی کمپنیوں نے اپنے قرض دہندگان سے تحفظ طلب کیا۔ نقدی کی کمی کا مطلب یہ تھا کہ ملک بھر میں پہلے سے فروخت ہونے والے بہت سے ہاؤسنگ پراجیکٹس پر کام تاخیر یا معطل ہو گیا تھا۔

بحران اس موسم گرما میں ایک نئے مرحلے میں داخل ہوا جب گھر کے ناراض خریداروں نے نامکمل مکانات پر رہن ادا کرنے سے انکار کر دیا، مالیاتی منڈیوں کی تباہی اور چھوت کے خدشات کو جنم دیا۔ تب سے، حکام نے بحران کو کم کرنے کی کوشش کی ہے۔ بینکوں پر زور دیا کہ وہ ڈویلپرز کے لیے قرض کی امداد میں اضافہ کریں تاکہ وہ پروجیکٹ مکمل کر سکیں۔ ریگولیٹرز نے خریداروں کا اعتماد بحال کرنے کے لیے شرح سود میں بھی کمی کی ہے۔

لیکن جائیداد کی کمی برقرار رہی، کیونکہ خریدار کمزور معیشت اور سخت کووِڈ پابندیوں کی وجہ سے مارکیٹ سے پیچھے ہٹ گئے۔ ایک اعلیٰ رئیل اسٹیٹ ریسرچ فرم چائنا انڈیکس اکیڈمی کے نجی سروے کے مطابق اکتوبر میں، 100 سب سے بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی فروخت ایک سال پہلے کے مقابلے میں 26.5 فیصد کم ہوئی۔ اس سال اب تک ان کی فروخت میں 43 فیصد کمی آئی ہے۔

ایک سخت صفر کوویڈ پالیسی کے ساتھ جس نے مینوفیکچرنگ اور صارفین کے اخراجات کو نچوڑ دیا ہے، جائیداد کی پریشانیوں نے چین کی معیشت کو گھسیٹ لیا ہے۔ تیسری سہ ماہی میں، چین کی جی ڈی پی میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 3.9 فیصد اضافہ ہوا، جس سے پہلے نو مہینوں کی مجموعی نمو صرف 3 فیصد رہی، جو مارچ میں مقرر کردہ 5.5 فیصد کے سرکاری ہدف سے بہت کم ہے۔

جمعہ کے اقدامات کا خیرمقدم کرتے ہوئے، تجزیہ کار اس کے اثرات کے بارے میں محتاط رہے۔ خریدار کا اعتماد.

نومورا کے تجزیہ کاروں نے پیر کو ایک تحقیقی رپورٹ میں کہا، ’’پراپرٹی مارکیٹ نے ابھی تک بحالی کے آثار ظاہر نہیں کیے ہیں، اور مزید کہا کہ تازہ ترین اقدامات کا گھر کی خریداری کو تحریک دینے پر براہ راست تھوڑا سا اثر پڑ سکتا ہے۔

انہوں نے مزید کہا کہ “بیجنگ کی صفر کوویڈ حکمت عملی، کچھ تازہ ترین ٹھیک ٹیوننگ کے باوجود، جائیداد کے شعبے پر وزن ڈالتی رہے گی۔”