12

رہن کی شرح لگاتار دوسرے ہفتے گرتی ہے۔

گزشتہ ہفتے تقریباً نصف فیصد پوائنٹ گرنے کے بعد، رہن کی شرح اس ہفتے پھر گر گئی۔

فریڈی میک کے مطابق، 23 نومبر کو ختم ہونے والے ہفتے میں 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج اوسطاً 6.58 فیصد رہا، جو اس سے ایک ہفتہ قبل 6.61 فیصد تھا۔ ایک سال پہلے، 30 سالہ مقررہ شرح 3.10% تھی۔

2022 کے بیشتر حصے میں رہن کی شرح میں اضافہ ہوا ہے، جس کی حوصلہ افزائی فیڈرل ریزرو کی جانب سے بڑھتی ہوئی افراط زر پر قابو پانے کے لیے شرح سود میں اضافے کی بے مثال مہم سے ہوئی ہے۔ لیکن پچھلے ہفتے، ان رپورٹس کے درمیان شرحیں گر گئیں جن سے ظاہر ہوتا ہے کہ مہنگائی بالآخر اپنے عروج پر پہنچ گئی ہے۔

فریڈی میک کے چیف اکانومسٹ سیم کھٹر نے کہا، “یہ اتار چڑھاؤ ممکنہ گھریلو خریداروں کے لیے یہ جاننا مشکل بنا رہا ہے کہ کب مارکیٹ میں آنا ہے، اور یہ تازہ ترین اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ موجودہ گھر کی فروخت تمام قیمتوں پر سست پڑ رہی ہے۔”

اوسط رہن کی شرح رہن کی درخواستوں پر مبنی ہے جو فریڈی میک کو ملک بھر میں ہزاروں قرض دہندگان سے موصول ہوتی ہے۔ سروے میں صرف وہ قرض لینے والے شامل ہیں جو 20% کم کرتے ہیں اور بہترین کریڈٹ رکھتے ہیں۔ لیکن بہت سے خریدار جنہوں نے کم رقم پہلے رکھی ہے یا کامل کریڈٹ سے کم ہے وہ اوسط شرح سے زیادہ ادائیگی کریں گے۔

عام طور پر فریڈی میک کی طرف سے جمعرات کو جاری کیے گئے اوسط ہفتہ وار نرخ، تھینکس گیونگ کی چھٹی کی وجہ سے ایک دن پہلے جاری کیے جا رہے ہیں۔

رہن کی شرحیں 10 سالہ امریکی ٹریژری بانڈز پر پیداوار کو ٹریک کرتی ہیں۔ جیسا کہ سرمایہ کار شرح میں اضافے کو دیکھتے یا اس کی توقع کرتے ہیں، وہ ایسی حرکتیں کرتے ہیں جس سے پیداوار زیادہ ہوتی ہے اور رہن کی شرح بڑھ جاتی ہے۔

10 سالہ ٹریژری 3.7% سے 3.85% کی نچلی رینج میں منڈلا رہا ہے جب سے مہنگائی کی رپورٹوں کا ایک جوڑا اکتوبر میں توقع سے کم رفتار سے بڑھنے کی نشاندہی کرتا ہے تقریباً دو ہفتے قبل جاری کیا گیا تھا۔ ریئلٹر ڈاٹ کام کی چیف اکانومسٹ ڈینیئل ہیل نے کہا کہ اس کی وجہ سے مستقبل میں شرح سود میں اضافے کے بارے میں سرمایہ کاروں کی توقعات میں بڑی تبدیلی آئی ہے۔ اس سے پہلے، 10 سالہ ٹریژری 4.2 فیصد سے اوپر بڑھی تھی۔

تاہم، اس نے کہا کہ مارکیٹ افراط زر میں بہتری کا جشن منانے کے لیے تھوڑی بہت جلدی ہو سکتی ہے۔

فیڈ کے نومبر کے اجلاس میں، چیئرمین جیروم پاول نے افراط زر پر قابو پانے کے لیے جاری شرح میں اضافے کی ضرورت کی طرف اشارہ کیا۔

“اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ رہن کی شرح دوبارہ بڑھ سکتی ہے، اور اگر اگلے مہینے کی افراط زر کی شرح زیادہ ہو جائے تو یہ خطرہ بڑھ جاتا ہے،” ہیل نے کہا۔

اگرچہ کم رہن کی شرح حاصل کرنے کے لیے مارکیٹ میں وقت لگانا مشکل ہے، گھر کے خریداروں کی کافی تعداد موقع کی کھڑکی دیکھ رہی ہے۔

“2022 کے دوران عام طور پر اعلی رہن کی شرحوں کے بعد، خریداروں کے حق میں حالیہ جھول خوش آئند ہے اور اوسط قیمت والے گھر کے خریدار کو ماہانہ $100 سے زیادہ بچا سکتا ہے اس کے مقابلے میں جب وہ شرحیں 7 فیصد سے زیادہ ہوتیں تو وہ ادا کرتے۔ صرف دو ہفتے پہلے، “ہیل نے کہا۔

رہن کی شرح میں کمی کے نتیجے میں، خریداری اور ری فنانس دونوں درخواستوں میں گزشتہ ہفتے قدرے اضافہ ہوا۔ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کی ہفتہ وار رپورٹ کے مطابق، لیکن ری فنانس کی سرگرمی اب بھی پچھلے سال کی رفتار سے 80 فیصد کم ہے جب شرحیں 3 فیصد کے لگ بھگ تھیں۔

تاہم، رہن کی شرحوں میں ہفتہ بہ ہفتہ تبدیلیوں کے ساتھ جو کہ ایک عام سال میں دیکھے جانے والے اوسط سے تقریباً تین گنا زیادہ ہے اور گھر کی قیمتیں اب بھی تاریخی طور پر زیادہ ہیں، بہت سے ممکنہ خریداروں نے پیچھے ہٹ لیا ہے، ہیل نے کہا۔

انہوں نے کہا کہ “گھروں کی طویل مدتی کمی گھروں کی قیمتوں کو بلند رکھے ہوئے ہے، یہاں تک کہ مارکیٹ میں فروخت کے لیے گھروں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، اور خریداروں اور فروخت کنندگان کو قیمت پر توقعات کے مطابق کرنا زیادہ مشکل ہو سکتا ہے،” انہوں نے کہا۔

بدھ کو جاری ہونے والی ایک الگ رپورٹ میں، امریکی محکمہ برائے ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ اور یو ایس سینسس بیورو نے بتایا کہ اکتوبر میں نئے گھروں کی فروخت میں اضافہ ہوا، ستمبر کے مقابلے میں 7.5 فیصد اضافہ ہوا، لیکن ایک سال پہلے کے مقابلے میں 5.8 فیصد کم تھا۔

اگرچہ یہ پیشین گوئی سے زیادہ تھا اور حال ہی میں گرنے والی فروخت کے رجحان کو بڑھاوا دیا گیا تھا، یہ اب بھی ایک سال پہلے سے کم ہے۔ مکانات کی تعمیر ایک دہائی سے تاریخی طور پر کم ہے اور بلڈرز پیچھے ہٹ رہے ہیں کیونکہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں سست روی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

نیوی فیڈرل کریڈٹ یونین کے کارپوریٹ اکانومسٹ رابرٹ فریک نے کہا، “نئے گھروں کی فروخت توقعات کو شکست دیتی ہے، لیکن اب بلند رہن کی شرحوں اور بلڈر کی مایوسی کے پیش نظر عام نیچے کی طرف رجحان کا الٹ جانا مشکوک ہے۔”

گرتی ہوئی فروخت کے عمومی رجحان کے باوجود، نئے گھروں کی قیمتیں ریکارڈ بلندیوں پر ہیں۔

ایک نئے تعمیر شدہ گھر کی اوسط قیمت $493,000 تھی جو کہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں 15% زیادہ ہے – جو ریکارڈ کی بلند ترین قیمت ہے۔

Source link

اس خبر پر اپنی رائے کا اظہار کریں

اپنا تبصرہ بھیجیں